Votre projet d'acquisition immobilière repose sur des variables qui doivent coïncider : vos attentes et votre budget. Définir les premiers et estimer les seconds sont des préalables indispensables à une approche réaliste du marché immobilier. Quelques explications pour repartir du bon pied.
Agir méthodiquement dans la recherche de votre logement
Avant de prendre rendez-vous pour voir des appartements ou des maisons à vendre, vous devez savoir non seulement ce que vous recherchez et pourquoi.
Tout ce qui soutient votre vie aujourd'hui ou à moyen terme définira les caractéristiques de votre future habitation :
– La composition du logement détermine la superficie et le nombre de pièces, mais aussi les commodités nécessaires (écoles, commerces, infrastructures, etc. );
– Votre lieu de travail et vos moyens de transport définissent la zone de recherche ;
– Votre mode de vie détermine l'environnement souhaité ;
– Vos goûts vous poussent vers un style d'habitation particulier ;
– Votre aptitude à effectuer le travail détermine l'état général recherché;
– Votre âge et votre état de santé peuvent imposer des restrictions particulières.
Créez un croquis de votre appartement ou maison idéal en essayant au maximum de vous projeter dans le futur. Sachez anticiper un agrandissement de la famille et vous positionner correctement par rapport aux offres d'emploi de votre département.
Vous n'êtes pas à l'abri des changements de carrière souhaités ou forcés. Vous devez pouvoir profiter des opportunités sans avoir à vous déplacer.
Le budget de votre future maison
Si l'accession à la propriété est un projet de vie, c'est aussi une opération financière majeure qui vous endette généralement pendant 15, 20 ou 25 ans.
Cette opération repose sur votre capacité à financer un achat et à prendre en charge les charges : taxe foncière, charges de copropriété, entretien…
Prenez rendez-vous avec votre conseiller bancaire et un courtier en financement pour discuter avec eux des solutions qui s'offrent à vous et, in fine, du budget que vous pouvez consacrer à votre achat.
Ce budget doit couvrir tous les frais de l'opération : prix de vente, frais d'agence, frais de notaire (environ 7,5%), coût des travaux éventuels.
Savoir prioriser vos critères
Vous avez maintenant sous la main les éléments de votre équation immobilière personnelle.
Pour le comprendre facilement, vous devrez peut-être ajuster vos critères de recherche à votre budget. C'est souvent la seule façon de résoudre cette formule. Par exemple, vous pouvez trouver la surface de vos rêves en ajustant votre secteur de recherche.
Dans de nombreux cas, les transports en commun permettent d'étendre la zone de recherche au-delà de ce qui était initialement prévu.
Il s'agit clairement de savoir faire des concessions pour que l'enquête soit crédible. De nombreux acheteurs viennent au marché à la recherche du "mouton à cinq pattes", ils s'épuisent et abandonnent. Une erreur qu'il ne faut pas commettre.
Il faut donc prioriser vos critères entre des exigences intangibles mais réalistes et des préférences négociables car plus compliquées à satisfaire.
obtenir des conseils
Il est fortement recommandé de se faire conseiller dès la phase de définition du logement recherché. Un agent immobilier saura, grâce à son expérience et sa connaissance du secteur, vous aider dans cette phase compliquée et parfois cruelle. Cela vous évitera le temps perdu et les déceptions liées à une mauvaise recherche.
Réflexion, méthode et réalisme : les trois côtés du triangle du succès!Une phase cruciale, qui demande discernement, communication au sein du foyer et projection vers l'avenir.
Un temps très utile qui vous fera gagner beaucoup dans la phase suivante en sélectionnant et visitant uniquement les biens correspondant à votre projet. Un pas de géant vers une fin heureuse et rapide!