La loi Pinel est entrée en vigueur le 1er janvier 2015 avec effet rétroactif au 1er septembre 2014, il s'agit d'une révision partielle de la loi Duflot. Si le principe de base reste le même, le nouveau texte prévoit une plus grande souplesse et des déductions très avantageuses pour l'investissement de Pinel.
Le dispositif Pinel vous permet d'acheter un bien immobilier sans cotation, en bénéficiant d'une réduction d'impôt importante qui couvrira une bonne partie de l'investissement.
Comme le texte précédent (loi Duflot), le dispositif Pinel vise à dynamiser le secteur du logement locatif dans les zones où la demande est forte, c'est-à-dire les grandes villes. Différentes zones ont été tracées pour préciser l'extension des zones, ainsi que le plafond des loyers.
Ce dispositif n'est intéressant que si vous payez un minimum de 2 500 € d'impôts par an.
Toutefois, les bénéficiaires de ces logements doivent respecter certaines conditions, notamment un plafond de ressources et une occupation à titre de résidence principale.
La durée de l'engagement n'est plus systématiquement de 9 ans comme c'était le cas avec la loi Duflot. La loi Pinel offre aux investisseurs la possibilité de louer leur bien pour 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez alors réduire votre impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement.
Autre nouveauté, vos descendants ou ascendants peuvent désormais devenir vos locataires.
Les logements concernés ne peuvent être que neufs ou en état d'achèvement. Il s'agit cependant de locaux reconvertis en habitations et d'habitations insalubres qui ont bénéficié de travaux lourds.
Le choix de l'emplacement de l'immeuble de rapport Pinel
Le programme ne concerne que les zones à forte demande de logements. C'est donc l'assurance pour l'investisseur de trouver facilement des locataires avec des plafonds de ressources correspondant aux conditions de la loi.
Cependant, vous devrez examiner attentivement l'emplacement, les commodités et les voies d'accès à proximité du site que vous avez choisi. Et assurez-vous qu'il existe une demande locale pour le type de superficie que vous envisagez d'acheter. C'est également le cas en cas de revente du bien.
Étudiez attentivement votre dossier de financement
Comme tout investissement à long terme, il convient d'étudier attentivement le projet. L'un des avantages de la loi Pinel est la possibilité d'investir avec un apport faible voire inexistant. Mais, un prêt hypothécaire vous permettra de déduire les intérêts sur les loyers perçus.
Un deuxième élément suggéré est de différer l'amortissement jusqu'à la date de livraison du bien. De cette manière, le remboursement du prêt ne commencera qu'à l'encaissement des premiers loyers. Et bien sûr, n'empruntez jamais plus que ce que vous pouvez vous permettre.
Gestion de la location de votre bien : déléguez-la
A moins que vous n'ayez le temps, la proximité et l'expérience, nous vous conseillons de déléguer la gestion locative de votre bien à une société professionnelle.
De cette façon, vous mettez toutes les possibilités de votre côté pour une location bien gérée, et sans avoir besoin d'avoir un contact direct avec les locataires.
Un agent connaissant bien le secteur sera particulièrement efficace dans cette tâche.
Faites-vous aider par un professionnel de l'investissement Pinel
Pour réaliser un projet en toute sécurité, faites réaliser une simulation par un intermédiaire professionnel afin de déterminer avec précision la rentabilité de votre projet.
Le conseiller en gestion de patrimoine vous aidera dans le développement de votre projet et vous accompagnera dans vos différents choix en fonction de vos objectifs. Il conviendra de vérifier au préalable l'indépendance, les références et la notoriété du conseiller.