Diffuser votre offre immobilière dans un espace spécialement dédié aux particuliers donne accès à un ensemble de conseils qui vous permettront d'optimiser la vente et la diffusion d'une annonce personnalisée. Les informations sont complètes et généralement bien expliquées, offrant ainsi aux particuliers un guide détaillé et la possibilité de réaliser leur projet, sans l'intervention d'un intermédiaire. En région parisienne, plus d'un tiers des ventes immobilières se font de particulier à particulier.
Quels sont les avantages d'une vente immobilière entre particuliers?
· Aide à l'estimation : certaines plateformes immobilières entre particuliers proposent aux internautes des estimations de prix par ville. Ces sites de vente immobilière de particulier à particulier proposent également une visite du bien par un conseiller régional pour estimer sa valeur. · Pas de commission de vente : contrairement aux agences immobilières, vous ne payez pas de commission lorsque vous vendez votre bien à un particulier. N'oubliez pas que les honoraires des professionnels de l'immobilier sont gratuits et doivent être clairement annoncés. Ils sont rarement négociables. Le pourcentage observé est en moyenne de 5% du prix de vente total, mais il varie et peut atteindre 10 voire 15% dans des cas exceptionnels. · Visibilité de l'annonce : sur les sites dédiés à l'immobilier de particulier à particulier, l'annonce immobilière est diffusée sur plusieurs plateformes en même temps, ce qui multiplie ses chances de vente. Une distribution pour la France et/ou l'international peut être proposée. Certaines plateformes proposent de réviser et corriger les fautes d'orthographe avant de valider les annonces. · Informations sur les diagnostics techniques : ils sont obligatoires et seront inclus dans le contrat de vente. Ils doivent être effectués par des techniciens certifiés pour se conformer à la réglementation en vigueur. Certaines plateformes vous permettent de bénéficier d'offres préférentielles. · Non exclusif : vous êtes entièrement libre de diffuser votre annonce où bon vous semble et de choisir votre acheteur.
Quels sont les inconvénients de certains sites immobiliers?
· Le premier inconvénient couramment observé pour les ventes immobilières de particulier à particulier concerne l'estimation du prix de vente ; En tant que vendeur, vous avez souvent tendance à surestimer le bien auquel vous êtes lié, ce qui peut empêcher la vente de se concrétiser dans les délais. · Comme c'est vous qui êtes en charge de la vente, le montage du dossier relève de votre entière responsabilité, y compris la réalisation des diagnostics techniques obligatoires. Ils doivent être dignes de confiance, sinon la transaction risque d'être inversée. · Vous vous occupez des visites. Si vous vendez une propriété et que vous n'y habitez pas, vous devrez envisager plusieurs voyages. A noter que les visites effectuées par les agences immobilières font l'objet d'un rapport qui peut éclairer certains aspects à améliorer. · Vous devrez probablement accepter de négocier le prix de votre propriété pour conclure la vente. · Doit faire preuve de disponibilité, d'organisation et de capacité de négociation. · Une fois votre acquéreur trouvé, vous devez d'abord prendre rendez-vous chez un notaire pour la signature du compromis de vente, puis deux ou trois mois plus tard pour la remise des clés et la signature définitive.
Comment rédiger une annonce pour donner toutes les chances à votre bien?
Le contenu d'une annonce est fondamental, c'est ce qui donnera envie aux futurs acquéreurs de visiter votre bien et de vous contacter pour en savoir plus. Il ne doit pas être trop long, mais il doit contenir toutes les informations nécessaires pour séduire et intéresser.
En substance, votre annonce doit contenir les éléments suivants :
Le type de bien et sa superficie totale : maison, appartement, loft, atelier, terrain, etc. Les "détails" : étage, ascenseur, balcon ou terrasse, parking, cave, grenier, annexes… Précisez l'état général : neuf ou ancien, travaux à prévoir, maison à réformer, potentiel aménageable, etc… Situation géographique du bien mis en vente : décrire le quartier, la ville, la vue et le paysage, citer les principales villes proches… L'environnement immédiat : calme ou animé, moyens de transport (routes, gare, métro, bus, tram, etc.) station de taxis…), commerces à proximité, forêts et jardins, écoles, centres culturels et lieux d'intérêt touristique ( cinémas, théâtres, parcs ou terrains de jeux, etc.). Le bien est-il situé dans une zone susceptible d'être transformée ou aménagée? Des constructions sont-elles prévues dans les environs? Précisez si le prix du bien est négociable ou non ; mentionner, le cas échéant, que les agences immobilières doivent s'abstenir. Des photos flatteuses , avec une belle lumière, sont un atout important et serviront d'accélérateur de la vente. Il est prouvé que les mauvais coups sont surtout pénalisants. Prenez le temps de sélectionner de bons clichés, bien que sur la plupart des plateformes d'annonces immobilières, vous puissiez ajouter, supprimer ou modifier des photos.